{"id":13558,"date":"2016-02-09T07:45:54","date_gmt":"2016-02-09T06:45:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.iuzb.org\/wordpress\/?p=13558"},"modified":"2016-11-12T20:54:34","modified_gmt":"2016-11-12T19:54:34","slug":"finanzgericht-koeln-erleichtert-verlustabzug-bei-ferienhaeusern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iuzb.de\/?p=13558","title":{"rendered":"Finanzgericht K\u00f6ln erleichtert Verlustabzug bei Ferienh\u00e4usern auch bei erst nachtr\u00e4glichem Ausschluss der Selbstnutzung"},"content":{"rendered":"

Nach \u00a7 21<\/a> Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 i.V.m. \u00a7 2<\/a> Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 EStG ist bei einer auf Dauer angelegten Vermietungst\u00e4tigkeit grunds\u00e4tzlich und typisierend von der Absicht des Steuerpflichtigen auszugehen, einen Einnahme\u00fcberschuss zu erwirtschaften. Diese Grunds\u00e4tze gelten im Prinzip auch f\u00fcr Ferienwohnungen, wenn diese vom Steuerpflichtigen ausschlie\u00dflich an wechselnde Ferieng\u00e4ste vermietet und in der \u00fcbrigen Zeit hierf\u00fcr bereitgehalten werden.\u00a0 Ist diese Voraussetzung erf\u00fcllt, ist wegen der dann auch f\u00fcr die Ferienwohnung typisierende Annahme der Absicht, einen Einnahme\u00fcberschuss zu erwirtschaften, eine zus\u00e4tzliche \u00dcberschussprognose nicht erforderlich.<\/p>\n

Wird eine Ferienwohnung hingegen nicht durchweg im ganzen Jahr an wechselnde Ferieng\u00e4ste vermietet und k\u00f6nnen orts\u00fcbliche Vermietungszeiten nicht festgestellt werden, ist die mietweise \u00dcberlassung der Ferienwohnung mit einer auf Dauer ausgerichteten Vermietungst\u00e4tigkeit nicht vergleichbar, die die Basis f\u00fcr die typisierende Annahme der Absicht bildet, einen Einnahme\u00fcberschuss zu erwirtschaften. In solchen F\u00e4llen muss die Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht daher durch eine (\u00dcberschuss-) Prognose \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n

Verluste aus der Vermietung eines Ferienhauses k\u00f6nnen selbst dann steuermindernd ber\u00fccksichtigt werden, wenn kein \u00dcberschuss der Einnahmen \u00fcber die Werbungskosten zu erwarten ist. So entschied das Finanzgericht K\u00f6ln in einem Fall, wo sich ein Eigent\u00fcmerehepaar eine Eigennutzung zun\u00e4chst vorbehalten hatte, diese dann erst nachtr\u00e4glich ausgeschlossen wurde und bei welchem das „hotelm\u00e4\u00dfigen“ Angebot des Ferienhauses \u00fcber den Zeitraum von 1999 – 2006 nur Verluste erwirtschaftet hatte.<\/p>\n

Wegen grunds\u00e4tzlicher Bedeutung der Frage, ob ein nachtr\u00e4glicher Ausschluss einer urspr\u00fcnglich vereinbarten Selbstnutzungsm\u00f6glichkeit die \u00dcberpr\u00fcfung der Einnahmeerzielungsabsicht anhand einer \u00dcberschussprognose genauso ausschlie\u00dft, wie das in F\u00e4llen einer von Anfang an ausgeschlossenen Selbstnutzung der Fall ist, hat das Gericht jedoch die Revision zugelassen.<\/p>\n